大規模修繕工事とは、マンションや建物の外壁や屋根、共用部分を対象に、長期的なメンテナンスを目的とした補修、修繕工事のことです。
定期的に修繕工事を行うことで建物自体の耐震性や耐久性を高めます。すなわち住居人にとって安心して暮らせる空間を作ることにつながります。
この記事では、大規模修繕工事の目的、プロセス、費用、そして成功させるためのポイントについて解説していきます。修繕工事を行う際の参考にしていただければと思います。
目次
1.マンション大規模修繕工事の目的とは？
マンションの耐久性向上
国土交通省によるとマンションの寿命は、一般的に40〜60年と言われていますが、適切なメンテナンスを行うことでさらに長持ちさせることができます。大規模修繕工事は、建物の劣化を防ぎ、耐久性を向上させるために必要です。
（引用リンク 国土交通省ガイドライン）
住みやすさの維持・向上
付加価値の向上
2.マンション大規模修繕工事の進め方
ここまでは実際の工事がはじまるまでの流れになりますが次は実際に工事がはじまってから完了までの流れになります。ここからが工事着工になります。
検査・診断
修繕計画の作成
工事の実施
着工から完了までの流れ
3.マンション大規模修繕費用と予算編成について
見積もり
修繕積立金
費用の節約方法
4.マンション大規模修繕工事を成功させるために
マンションの大規模修繕工事は高いコスト費用と時間がかかります。できるだけ失敗のないように下記のポイントを参考に失敗のない工事を進めましょう。
適切な業者選び
コミュニケーションと情報共有
工事がスムーズに進むためには、マンション管理組合と業者とのコミュニケーションが重要です。定期的な打ち合わせや進捗報告を行い、情報を共有しましょう。
また、大規模修繕工事には時間を長く有するため、さまざまなトラブルも発生することがあります。その際にコミュニケーションをとっていると解決も早くすることもできます。
大規模修繕工事におけるよくあるトラブルやその解決方法についてはこちらの記事にて詳しく説明していますのでこちらもご確認ください。
マンション管理組合の役割
まとめ
- マリオンではご希望の方に無料調査を実施しています。必ずしも補修工事が必要でない場合もあります。プロの専門業者の目線で適切に判断させていただきます。しつこい営業なども一切しておりませんので、お気軽にご相談ください。お問い合わせはこちらから
マンション大規模修繕工事 Q&A
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マリオン株式会社 取締役副社長 永見 洋昭
一級塗装技能士であり、現在マリオン株式会社の副代表も務める。建築業界に10年以上在籍している経験と知識で現場から営業まで幅広く携わる。
